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企业外汇管制新规2019机构报告:4个一线城市房贷利率水平较上月略有上升

(来源:网站编辑 2019-10-09 11:51)
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人民网北京10月8日电(许维娜)上海易居房地产研究院今日发布的《中国LPR房贷利率陈诉》显示,企业外汇管制新规2019今年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,比拟9月份的5.21%略有上升,2019年外汇管制上升幅度为2bp。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,比拟9月份的5.58%略有上升,2019年电汇外汇规定上升幅度为3bp。

据了解,该陈诉基于当前LPR利率改革导向,对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析,2019个人外汇额度并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。

陈诉显示,二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,2019年1月1日外汇管制比拟9月份的5.64%略有上升,上升幅度为3bp。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,2019年外汇管制加强比拟9月份的5.94%略有上升,上升幅度为5bp。

三四线城市方面,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,外汇管制5万美金比拟9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,比拟9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp。

陈诉称,基于前面14个城市的统计结果,陈诉以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而不雅观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变革。

陈诉数据结果显示,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示,从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是表现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

严跃进分析认为,对于房企来说,在具体项目的营销过程中,就可以更好地明确贷款机制,进而有利于产品的营销和客户房贷业务的管理。而对于购房者来说,在具体购房过程中,也可以更好地估算具体房产项目的月供压力,这对于其科学决策、理性购房等也有积极的作用。

附:

(责编:许维娜、毕磊)

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